요약
전세대출도 DSR 산정에 포함됩니다. 특히 전세보증금 반환 시점과 주택구매 시점이 겹칠 때는 기존 전세대출과 신규 주담대가 합산되어 DSR이 급증할 수 있습니다.
본문
전세대출은 이자만 납부하는 특성이 있어 DSR 계산 시 주의가 필요합니다.
전세대출 DSR 반영 방식:
- 이자 상환액만 DSR에 반영 (원금은 제외)
- 전세대출 금리가 낮아 DSR 영향은 상대적으로 적음
- 단, 전세대출 + 주담대 합산 시 한도 축소 가능
전세대출 포함 DSR 계산 예시:
연소득: 6천만원
전세대출: 2억 (연 3%, 이자만 납부 = 연 600만원)
기존 신용대출: 월 50만원 = 연 600만원
DSR = (600 + 600) / 6,000 × 100 = 20%
주의사항:
- 전세 만기 전 주택구매: 전세대출 상환 전 신규 대출 실행 어려움
- 전세보증금 미반환: 기존 전세대출 + 신규 주담대 중복 부담
- 중도상환수수료: 전세대출 조기 상환 시 비용 발생
실전 체크리스트:
- 전세대출 잔액 및 만기 확인
- 전세보증금 반환 일정과 주택구매 일정 조율
- 전세대출 조기상환 수수료 확인
- 전세대출 포함/미포함 DSR 시뮬레이션
FAQ
Q1. 전세대출이 상환되면 DSR이 얼마나 개선되나요?
전세대출 이자분만큼 DSR에서 제외됩니다. 2억 전세대출(연 3%)의 경우 연 600만원이 DSR에서 제외됩니다.
Q2. 전세대출과 주담대를 동시에 가질 수 있나요?
가능하지만 두 대출의 DSR이 합산되어 한도가 제한될 수 있습니다.
Q3. 전세만료 전에 주택을 사면 어떻게 되나요?
전세보증금을 먼저 반환해야 하므로, 기존 전세대출 상환 + 신규 주담대 실행이 필요합니다. 자금 계획을 면밀히 검토하세요.
Next Step
- 메인 계산기에서 동일 조건으로 즉시 수치 비교
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