요약
DSR 심사 통과를 위해서는 정확한 소득·부채 증빙 서류가 필수입니다. 누락된 서류는 인정소득 감소로 이어져 실제 대출한도에 큰 영향을 미칩니다.
본문
은행 DSR 심사는 제출된 서류를 기반으로 인정소득과 총부채상환액을 산정합니다. 서류 준비가 부족하면 DSR이 불리하게 계산될 수 있습니다.
필수 서류 체크리스트
1. 소득 증빙 서류
| 대상 | 필수 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 직장인 | 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 | 최근 2년치 |
| 사업자 | 종합소득세납부서, 부가세신고서 | 인정소득 60~75% |
| 프리랜서 | 소득금액증명원, 계약서 | 수입 안정성 입수 필요 |
| 연금수령자 | 연금수급증명서 | 공·사연금 포함 |
2. 부채 증빙 서류
- 전 은행 대출 잔액 증명서 (금융결제원 발급)
- 카드론 사용 내역서
- 전세대출 약정서 사본
- 신용카드 결제 예정액 명세
3. 추가 가산 서류 (한도 증대용)
- 재직증명서 (안정성 가산)
- 상환능력 입증 자료 (예적금, 주식 등)
- 타 은행 우대 조건 증빙
서류 누락 시 영향
- 인정소득 10~30% 감소 가능
- DSR 기준 초과로 대출 거절
- 금리 우대 미적용
FAQ
Q1. 소득 증빙이 부족하면 어떻게 하나요?
가족 소득 합산(부부합산)이나 보증인 추가로 인정소득을 늘릴 수 있습니다.
Q2. 사업자 소득은 어떻게 인정되나요?
종합소득세 신고 기준으로, 업종별 인정비율(60~75%)을 적용합니다.
Q3. 서류 유효기간이 있나요?
대부분 3개월 이내 발급분이 필요하며, 소득증빙은 최근 2년치를 준비해야 합니다.
Next Step
- 메인 계산기로 DSR 예상값 확인 후 서류 준비
- 관련 글: DSR 초과 시 한도 늘리기, 부부합산 소득 DSR 계산, 월현금흐름 플랜